478 500 €
T6
215 m²
AGEN
47000
+26%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 500 €
Maison • 6 pièces • 215 m²
AGEN (47000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 404 €
Prix net vendeur
460 096 €
Frais de notaire
+33 383 €
Émoluments
4 888 €
Droits & taxes
27 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 883 €
Capital à emprunter
511 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 118 €/mois | 18 539 €/mois | 513 912 € | 53 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 491 €/mois | 13 609 €/mois | 538 920 € | 78 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 584 640 € | 123 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 635 520 € | 174 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 688 200 € | 227 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
28 380 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AGEN ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, AGEN
1 212-1 362€
150j
1 368-1 518€
142j
1 496-1 646€
100j
1 613-1 763€
230j
1 943-2 093€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 AGEN
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468 000 € | 2 272 € | 206 m² | 8 | Voir |
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T8 AGEN
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505 000 € | 2 306 € | 219 m² | 8 | Voir |
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T6 AGEN
|
450 000 € | 2 250 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T7 AGEN
|
449 000 € | 1 833 € | 245 m² | 7 | Voir |
|
T6 AGEN
|
510 000 € | 2 040 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T8 AGEN
|
442 000 € | 2 156 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 AGEN
|
442 000 € | 1 782 € | 248 m² | 8 | Voir |
|
T9 AGEN
|
409 500 € | 1 887 € | 217 m² | 9 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 5 Rue Poton De Xaintrailles | 420 000 € | 224 m² | 1 875 € |
| 21/10/2024 | 29 Rue Des Augustins | 485 500 € | 250 m² | 1 942 € |
| 06/08/2024 | 47 Bd Du President Carnot | 528 500 € | 210 m² | 2 517 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Hoche | 527 550 € | 190 m² | 2 777 € |
| 14/05/2024 | 11 Rue Palissy | 621 460 € | 223 m² | 2 787 € |
| 26/03/2024 | 29 Rue Richard Coeur De Lion | 390 000 € | 221 m² | 1 765 € |
| 08/03/2024 | 8 Crs Du Neuvieme De Ligne | 243 000 € | 182 m² | 1 335 € |
| 25/01/2024 | 10 Rue J B Peres | 155 000 € | 210 m² | 738 € |
| 03/01/2024 | 7 Imp De Grenier | 167 500 € | 179 m² | 936 € |
| 22/12/2023 | 24 Rue Pierre Courbet | 280 000 € | 175 m² | 1 600 € |
| 27/11/2023 | 44 Rue Denfert-rochereau | 365 000 € | 181 m² | 2 017 € |
| 02/08/2023 | 7 Pl Mgr Jean Pouzet | 447 900 € | 199 m² | 2 251 € |
| 02/06/2023 | 27 Rue Paul Bert | 300 000 € | 230 m² | 1 304 € |
| 20/04/2023 | 188 Av Jean Jaures | 220 000 € | 219 m² | 1 005 € |