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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
COMBLES A AMENAGER DANS BEL IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - EXCLUSIVITE CITYA - AGEN centre ville proche Gare, combles à aménager d'une superficie 30m² environ (sous-pente en supplément), ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AGEN ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AGEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, AGENComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 52 Rue Emile Zola | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Alsace-lorraine | 71 000 € | 42 m² | 1 690 € |
| 24/06/2025 | 37 Rue Traverse | 181 000 € | 25 m² | 7 240 € |
| 18/06/2025 | 3 Pl De La Republique | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Louis Vivent | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |
| 11/06/2025 | 66 Bd Sylvain Dumon | 238 500 € | 40 m² | 5 963 € |
| 28/05/2025 | 12b Bd Sylvain Dumon | 64 500 € | 47 m² | 1 372 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Alsace-lorraine | 43 000 € | 25 m² | 1 720 € |
| 27/05/2025 | 55 Rue De La Grande-horloge | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 22/05/2025 | 9002 Imp De St Arnaud | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 16/05/2025 | 52 Rue Emile Zola | 62 000 € | 33 m² | 1 879 € |
| 14/05/2025 | 46 Rue De Belfort | 64 300 € | 35 m² | 1 837 € |
| 07/05/2025 | 9002 Imp De St Arnaud | 83 000 € | 44 m² | 1 886 € |
| 06/05/2025 | 5001 Rue Roger Tarenque | 68 000 € | 43 m² | 1 581 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Roger Tarenque | 63 800 € | 43 m² | 1 484 € |