1 197 000 €

Bien 177 m²

AGDE 34300

N/A vs marché

6 763 €/m²

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1 197 000 €

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Bien • 4 pièces • 177 m²

AGDE (34300) • le Grau d'Agde

Construction 2018

Exposition Sud Jardin Cheminée

À propos de ce biena quelques pas de la plage, cette villa contemporaine de plain-pied incarne l'harmonie parfaite entre espace, confort et modernité. Développant 177 m² sur une pa...

Quartier le Grau d'Agde

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 197 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -57 000 €

Prix net vendeur 1 140 000 €

Frais de notaire +80 017 €

Émoluments 11 407 €

Droits & taxes 67 260 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 277 017 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 277 017 €

Capital à emprunter 1 277 017 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 264 €/mois	46 255 €/mois	1 282 176 €	132 861 €	3,15%
10 ans	11 204 €/mois	33 952 €/mois	1 344 480 €	195 165 €	3,20%
15 ans	8 104 €/mois	24 558 €/mois	1 458 720 €	309 405 €	3,30%
20 ans	6 607 €/mois	20 021 €/mois	1 585 680 €	436 365 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 723 €/mois	17 342 €/mois	1 716 900 €	567 585 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,95%

23 364 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-6 160 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).