470 000 €

Bien 53 m²

AGAY 83530

N/A vs marché

8 868 €/m²

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470 000 €

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Bien • 2 pièces • 53 m²

AGAY (83530) • Dramont

Niveaux 5

Copropriété 12 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 144 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

AGAY plage, 2 pièces de 53m², les pieds dans l'eau, calme et très lumineux avec de hauts plafonds et baies vitrées, dans un ancien hôtel particulier rénové de 20 lots, situé face à...

Quartier Dramont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 381 €

Prix net vendeur 447 619 €

Frais de notaire +32 527 €

Émoluments 4 768 €

Droits & taxes 26 409 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 527 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 527 €

Capital à emprunter 502 527 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 017 €/mois	18 233 €/mois	505 428 €	53 154 €	3,20%
10 ans	4 420 €/mois	13 394 €/mois	530 400 €	78 126 €	3,25%
15 ans	3 200 €/mois	9 697 €/mois	576 000 €	123 726 €	3,35%
20 ans	2 611 €/mois	7 912 €/mois	626 640 €	174 366 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 276 €/mois	6 897 €/mois	682 800 €	230 526 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,49%

6 996 €/an

Rendement net

0,93%

après charges

Cashflow

-2 552 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 583 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 490 €/an

GLI (2,5%) 175 €/an

Vacance locative 583 €/an

Total charges 2 299 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).