230 000 €
T3
60 m²
AFA
20167
-11%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
AFA (20167)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 248 220 € | 26 120 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 38 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 680 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 85 580 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 300 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
7 920 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 3 pièces, AFA ↗ +8.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AFA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AFA
|
230 000 € | 3 710 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AFA
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARROLA CARCOPINO
|
215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALATA
|
248 000 € | 4 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARROLA CARCOPINO
|
209 000 € | 2 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARROLA CARCOPINO
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARROLA CARCOPINO
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEZZAVIA
|
196 000 € | 3 161 € | 62 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 5087 Ogliastrone | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 30/07/2025 | 9041 Ogliastrone | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 23/07/2025 | 9041 Ogliastrone | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 07/07/2025 | Perdi Marianu | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 21/02/2025 | 5230 Casa Martino | 397 700 € | 60 m² | 6 628 € |
| 13/02/2025 | 1533a Mumucci | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 18/12/2024 | 9065 Valle De Farone | 375 000 € | 75 m² | 5 000 € |
| 22/10/2024 | 5622 La Vigna | 242 798 € | 70 m² | 3 469 € |
| 30/01/2024 | 9110 Pl De L'eglise | 287 000 € | 71 m² | 4 042 € |