1 298 000 €
T5
220 m²
AFA
20167
+34%
vs marché
5 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 298 000 €
Maison • 5 pièces • 220 m²
AFA (20167)
Terrain
2 520 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
67 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 298 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 923 €
Prix net vendeur
1 248 077 €
Frais de notaire
+87 429 €
Émoluments
12 443 €
Droits & taxes
73 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 385 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 385 429 €
Capital à emprunter
1 385 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 588 €/mois | 50 267 €/mois | 1 393 392 € | 146 506 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 184 €/mois | 36 921 €/mois | 1 462 080 € | 215 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 822 €/mois | 26 733 €/mois | 1 587 960 € | 341 074 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 199 €/mois | 21 815 €/mois | 1 727 760 € | 480 874 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 276 €/mois | 19 018 €/mois | 1 882 800 € | 635 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
29 040 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-6 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AFA ↗ +6.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AFA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 5274 Ogliastrone | 450 000 € | 191 m² | 2 356 € |
| 29/05/2024 | 5667 Cavone | 545 000 € | 200 m² | 2 725 € |
| 15/06/2023 | Fornaccia | 835 000 € | 204 m² | 4 093 € |