212 300 €
T6
162 m²
AFA
20167
-72%
vs marché
1 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 300 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
AFA (20167)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 165 €
Prix net vendeur
204 135 €
Frais de notaire
+15 826 €
Émoluments
2 433 €
Droits & taxes
12 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 126 €
Capital à emprunter
228 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 229 068 € | 23 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 34 927 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 77 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
21 384 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 5641 Bona Cursuccia | 580 000 € | 159 m² | 3 648 € |
| 04/09/2024 | 5274 Ogliastrone | 450 000 € | 191 m² | 2 356 € |
| 22/07/2024 | 9006 Bocca Al Forno | 798 000 € | 164 m² | 4 866 € |
| 15/07/2024 | 5511 Butrone | 537 220 € | 136 m² | 3 950 € |
| 27/07/2023 | 2389a Vigna Piana | 840 000 € | 147 m² | 5 714 € |
| 26/07/2023 | 9056 Lot U Furellu | 225 000 € | 169 m² | 1 331 € |
| 26/07/2023 | 5391 Forella | 486 730 € | 138 m² | 3 527 € |