1 298 000 €

T5 270 m²

AFA 20167

+7% vs marché

4 807 €/m²

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1 298 000 €

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Maison • 5 pièces • 270 m²

AFA (20167)

Terrain 270 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 298 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 923 €

Prix net vendeur 1 248 077 €

Frais de notaire +87 429 €

Émoluments 12 443 €

Droits & taxes 73 636 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 385 429 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 385 429 €

Capital à emprunter 1 385 429 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 560 €/mois	50 182 €/mois	1 391 040 €	144 154 €	3,15%
10 ans	12 155 €/mois	36 833 €/mois	1 458 600 €	211 714 €	3,20%
15 ans	8 792 €/mois	26 642 €/mois	1 582 560 €	335 674 €	3,30%
20 ans	7 168 €/mois	21 721 €/mois	1 720 320 €	473 434 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 209 €/mois	18 815 €/mois	1 862 700 €	615 814 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

35 640 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-6 084 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 5p, AFA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AFA ↘ -0.7% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AFA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 VILLANOVA	1 380 000 €	4 107 €	336 m²	6	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).