174 500 €

T5 96 m²

ADRIERS 86430

+105% vs marché

1 818 €/m²

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174 500 €

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Maison • 5 pièces • 96 m²

ADRIERS (86430)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 310 €

Prix net vendeur 166 190 €

Frais de notaire +13 225 €

Émoluments 2 070 €

Droits & taxes 9 805 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 725 €

Capital à emprunter 187 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 271 €/mois	6 882 €/mois	190 764 €	21 812 €	3,51%
10 ans	1 673 €/mois	5 070 €/mois	200 760 €	31 808 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 217 €/mois	3 688 €/mois	219 060 €	50 108 €	3,61%
20 ans	1 000 €/mois	3 030 €/mois	240 000 €	71 048 €	3,73%
25 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	261 600 €	92 648 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

4 608 €/an

Rendement net

1,45%

après charges

Cashflow

-599 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 384 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (3,0%) 138 €/an

Vacance locative 384 €/an

Total charges 2 085 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 384 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 4 608 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 384 €

Mensualité crédit - 809 €

Charges mensuelles - 174 €

Cashflow négatif ⚠ -599 €

Ratio couverture 211%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, ADRIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ADRIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	18 Rue Principale	35 215 €	115 m²	306 €
21/10/2025	6 Rue Des Chenes	153 000 €	99 m²	1 545 €
23/09/2025	26 Rue Du Bois Du Pic	98 000 €	97 m²	1 010 €
03/07/2025	5191 Frete	85 000 €	98 m²	867 €
14/05/2025	1 La Chagne	60 000 €	109 m²	550 €
21/03/2025	2 Rue Du Petit Paris	75 000 €	86 m²	872 €
17/01/2025	2 Rue Du Bois Du Pic	43 000 €	80 m²	538 €
25/06/2024	4 Rue Des Vignes	50 000 €	88 m²	568 €
20/12/2023	6 Rue Des Chenes	126 000 €	99 m²	1 273 €
07/12/2023	5 Chez Polet	60 000 €	93 m²	645 €
30/11/2023	4 Rue Des Chenes	140 000 €	90 m²	1 556 €
20/10/2023	5334 Chez Triquin	69 600 €	79 m²	881 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).