173 000 €

T6 237 m²

ADRIERS 86430

-16% vs marché

730 €/m²

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173 000 €

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Maison • 6 pièces • 237 m²

ADRIERS (86430)

Terrasse Jardin Garage Cheminée

Eric vous propose en exclusivité cette maison en pierre au centre d'Adriers de 237m² offre de beaux volumes et de nombreuses prestations.Au rdc, hall d'entrée, cuisine aménagée ave...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 654 €

Prix net vendeur 166 346 €

Frais de notaire +13 235 €

Émoluments 2 071 €

Droits & taxes 9 814 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 235 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 235 €

Capital à emprunter 186 235 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 226 €/mois	6 745 €/mois	186 984 €	19 373 €	3,15%
10 ans	1 634 €/mois	4 952 €/mois	196 080 €	28 469 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 182 €/mois	3 582 €/mois	212 760 €	45 149 €	3,30%
20 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	231 120 €	63 509 €	3,40%
25 ans	835 €/mois	2 530 €/mois	250 500 €	82 889 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,08%

31 284 €/an

Rendement net

11,52%

après charges

Cashflow

+710 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 607 €/an

Charges copro. NR 1 422 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 190 €/an

GLI (2,5%) 782 €/an

Vacance locative 2 606 €/an

Total charges 9 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).