38 000 €
T2
90 m²
ADRIERS
86430
-51%
vs marché
422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
ADRIERS (86430)
Terrain
2 989 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 810 €
Prix net vendeur
36 190 €
Frais de notaire
+4 232 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 232 €
Capital à emprunter
42 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,26%
11 880 €/an
Rendement net
19,69%
après charges
Cashflow
+435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ADRIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ADRIERS
|
38 000 € | 422 € | 90 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1 La Chagne | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Du Petit Paris | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Du Bois Du Pic | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 27/09/2024 | 2 La Vergne | 407 600 € | 70 m² | 5 823 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Des Vignes | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 20/02/2024 | 5159 Chez Souchaud | 13 000 € | 72 m² | 181 € |
| 29/12/2023 | 5410 La Roche | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Des Chenes | 126 000 € | 99 m² | 1 273 € |
| 07/12/2023 | 5 Chez Polet | 60 000 € | 93 m² | 645 € |
| 01/12/2023 | 5372 Chez Ranger | 22 000 € | 70 m² | 314 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Des Chenes | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 20/10/2023 | 5334 Chez Triquin | 69 600 € | 79 m² | 881 € |
| 28/07/2023 | 5 Rue Du Chaffaud | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 22/05/2023 | 5387 Patureau De Fontenelle | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 28/04/2023 | 9001 Chez Gaillard | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |