229 000 €

T4 280 m²

ADRIERS 86430

-5% vs marché

818 €/m²

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229 000 €

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Maison • 4 pièces • 280 m²

ADRIERS (86430)

Terrain 1 432 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 808 €

Prix net vendeur 220 192 €

Frais de notaire +16 928 €

Émoluments 2 587 €

Droits & taxes 12 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 928 €

Capital à emprunter 245 928 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 940 €/mois	8 909 €/mois	246 960 €	25 625 €	3,15%
10 ans	2 158 €/mois	6 539 €/mois	258 960 €	37 625 €	3,20%
15 ans	1 561 €/mois	4 730 €/mois	280 980 €	59 645 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	83 945 €	3,40%
25 ans	1 102 €/mois	3 339 €/mois	330 600 €	109 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,14%

36 960 €/an

Rendement net

10,29%

après charges

Cashflow

+687 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 4p, ADRIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ADRIERS ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ADRIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).