356 000 €
T6
156 m²
ADE
65100
+13%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
ADE (65100)
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 692 €
Prix net vendeur
342 308 €
Frais de notaire
+25 304 €
Émoluments
3 758 €
Droits & taxes
20 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 304 €
Capital à emprunter
381 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 382 872 € | 39 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 401 400 € | 58 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 435 600 € | 92 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 473 520 € | 130 347 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 512 700 € | 169 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
20 592 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ADE
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T7 LOURDES
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T7 LOURDES
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338 000 € | 1 779 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 LOURDES
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328 000 € | 2 262 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 LOURDES
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 LOURDES
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312 000 € | 1 825 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 LOURDES
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312 000 € | 1 825 € | 171 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 7 Rue Cazaou Marti | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Cazaou Marti | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 20/08/2024 | 15 Rue De La Lande | 176 000 € | 150 m² | 1 173 € |
| 08/09/2023 | 4 Rue Du Cambidos | 234 903 € | 146 m² | 1 609 € |
| 31/07/2023 | 22 Rue Du Stade | 273 000 € | 147 m² | 1 857 € |