465 516 €
T7
145 m²
ACQ
62144
+22%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 516 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
ACQ (62144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 516 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 046 €
Prix net vendeur
445 470 €
Frais de notaire
+32 379 €
Émoluments
4 747 €
Droits & taxes
26 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 895 €
Capital à emprunter
497 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 951 €/mois | 18 033 €/mois | 499 884 € | 51 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 368 €/mois | 13 236 €/mois | 524 160 € | 76 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 568 800 € | 120 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 618 240 € | 170 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 669 300 € | 221 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
19 140 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 3 Che Salbert | 293 660 € | 156 m² | 1 882 € |
| 06/09/2024 | 27 Rue Du General De Gaulle | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 31/05/2024 | 22 Rue Du General De Gaulle | 264 100 € | 117 m² | 2 257 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue De La Fraternite | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue De L Egalite | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 20/12/2023 | 4 Che Salbert | 395 800 € | 160 m² | 2 474 € |
| 15/12/2023 | 29 Rue Du General De Gaulle | 316 000 € | 116 m² | 2 724 € |
| 18/08/2023 | 8 Rue Des Quatre Saisons | 275 500 € | 132 m² | 2 087 € |