169 950 €
T2
49 m²
ACIGNE
35690
-9%
vs marché
3 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 950 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ACIGNE (35690) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 620 €
Prix net vendeur
160 330 €
Frais de notaire
+12 822 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 772 €
Capital à emprunter
182 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
6 468 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ACIGNE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ACIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Rue Du Carbasson | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Charpentiers | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Pierre-jakez Helias | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue De Calais | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Victor Pannetier | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Des Vignerons | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 28/10/2024 | 3b Rue Du Calvaire | 131 500 € | 35 m² | 3 757 € |
| 10/10/2024 | 55 Rue Pierre-jakez Helias | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De L Ancien Porche | 510 000 € | 39 m² | 13 077 € |
| 16/09/2024 | 1 Sq Dian Fossey | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Paul Feval | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue De L Ancien Porche | 154 000 € | 52 m² | 2 962 € |
| 09/07/2024 | 26b Rue Louis Guilloux | 164 405 € | 55 m² | 2 989 € |
| 04/07/2024 | 3b Rue Victor Pannetier | 208 170 € | 62 m² | 3 358 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Des Charpentiers | 149 500 € | 52 m² | 2 875 € |