412 700 €
T6
105 m²
ACHEVILLE
62320
+56%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 700 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
ACHEVILLE (62320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 772 €
Prix net vendeur
394 928 €
Frais de notaire
+28 913 €
Émoluments
4 263 €
Droits & taxes
23 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 613 €
Capital à emprunter
441 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 444 192 € | 46 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 466 080 € | 68 629 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 506 160 € | 108 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 153 349 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 202 549 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
13 860 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 13 Rue Mal Leclerc | 191 675 € | 103 m² | 1 861 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Du Gen De Gaulle | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Du Moulin | 355 700 € | 123 m² | 2 892 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue Jean Lennes | 272 000 € | 116 m² | 2 345 € |
| 30/08/2024 | 8b Rue Jean Lennes | 226 900 € | 84 m² | 2 701 € |
| 18/06/2024 | 33 Rue Jean Lennes | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 17/05/2024 | 21 Rue Mal Leclerc | 255 400 € | 103 m² | 2 480 € |
| 27/09/2023 | 31 Rue Mal Leclerc | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue Jean Lennes | 169 500 € | 123 m² | 1 378 € |