63 900 €
T4
110 m²
ACHERY
02800
-47%
vs marché
581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ACHERY (02800) • Achery
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 752 €
Prix net vendeur
61 148 €
Frais de notaire
+6 019 €
Émoluments
1 062 €
Droits & taxes
3 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 919 €
Capital à emprunter
69 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 70 224 € | 7 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 73 560 € | 10 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 30 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,72%
14 520 €/an
Rendement net
14,36%
après charges
Cashflow
+425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ACHERY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ACHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 34 Rue Du Fort | 110 450 € | 111 m² | 995 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Jean Moulin | 90 000 € | 111 m² | 811 € |
| 09/05/2023 | 2 Rue De Paris | 61 500 € | 95 m² | 647 € |
| 18/04/2023 | 5 Rue Jean Moulin | 111 000 € | 93 m² | 1 194 € |