287 400 €
T2
46 m²
ACHERES
78260
+52%
vs marché
6 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ACHERES (78260) • Chêne Feuillu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 268 €
Prix net vendeur
271 132 €
Frais de notaire
+20 422 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
15 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 822 €
Capital à emprunter
307 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 686 €/mois | 11 170 €/mois | 309 624 € | 32 585 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 801 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 352 800 € | 75 761 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 108 641 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 143 561 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 592 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
966 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
811 €/an
GLI (3,0%)
348 €/an
Vacance locative
966 €/an
Total charges
3 495 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
966 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 966 €
Mensualité crédit
- 1 333 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-659 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ACHERES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ACHERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rue Saint Martin | 255 000 € | 28 m² | 9 107 € |
| 18/12/2025 | 19 Av Lenine | 173 150 € | 44 m² | 3 935 € |
| 18/12/2025 | 42 Av De Stalingrad | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 12/12/2025 | 46 Av De Stalingrad | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 11/12/2025 | 75 Av De Poissy | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue De Saint Germain | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 27/11/2025 | 77 Av De Poissy | 233 000 € | 62 m² | 3 758 € |
| 20/11/2025 | 4 Sq Jules Basset | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 20/11/2025 | 108 Av De Poissy | 216 000 € | 55 m² | 3 927 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 168 000 € | 49 m² | 3 429 € |
| 16/10/2025 | 113 Av De Poissy | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |
| 10/10/2025 | 18 Av Jean Moulin | 236 000 € | 59 m² | 4 000 € |
| 25/09/2025 | 40 Av De Stalingrad | 104 000 € | 26 m² | 4 000 € |
| 22/09/2025 | 40 Av De Stalingrad | 183 000 € | 56 m² | 3 268 € |
| 19/09/2025 | 1 Imp Gustave Eiffel | 222 400 € | 53 m² | 4 196 € |