246 600 €
T2
45 m²
ACHERES
78260
+33%
vs marché
5 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ACHERES (78260) • Chêne Feuillu
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 958 €
Prix net vendeur
232 642 €
Frais de notaire
+17 782 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 382 €
Capital à emprunter
264 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 28 001 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 41 057 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 65 177 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 91 817 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 121 457 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 676 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
723 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
607 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
723 €/an
Total charges
2 711 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
723 €
Fourchette marché
702 - 838 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 723 €
Mensualité crédit
- 1 144 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-647 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ACHERES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ACHERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ACHERES
|
246 600 € | 5 480 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
246 600 € | 5 480 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
249 000 € | 5 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
249 000 € | 5 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
250 000 € | 5 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
250 702 € | 5 698 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
250 702 € | 5 698 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
253 000 € | 5 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
253 000 € | 5 884 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
253 000 € | 5 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
253 000 € | 5 884 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
254 000 € | 5 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
238 000 € | 5 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
238 000 € | 5 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
238 000 € | 5 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rue Saint Martin | 255 000 € | 28 m² | 9 107 € |
| 18/12/2025 | 42 Av De Stalingrad | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 18/12/2025 | 19 Av Lenine | 173 150 € | 44 m² | 3 935 € |
| 12/12/2025 | 46 Av De Stalingrad | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 11/12/2025 | 75 Av De Poissy | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 04/12/2025 | 46 Av De Stalingrad | 108 670 € | 25 m² | 4 347 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue De Saint Germain | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 27/11/2025 | 77 Av De Poissy | 233 000 € | 62 m² | 3 758 € |
| 20/11/2025 | 108 Av De Poissy | 216 000 € | 55 m² | 3 927 € |
| 20/11/2025 | 4 Sq Jules Basset | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 168 000 € | 49 m² | 3 429 € |
| 16/10/2025 | 113 Av De Poissy | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |
| 10/10/2025 | 18 Av Jean Moulin | 236 000 € | 59 m² | 4 000 € |
| 25/09/2025 | 40 Av De Stalingrad | 104 000 € | 26 m² | 4 000 € |
| 22/09/2025 | 40 Av De Stalingrad | 183 000 € | 56 m² | 3 268 € |