368 000 €
T4
86 m²
ACHERES
78260
+28%
vs marché
4 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ACHERES (78260) • montsouris
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 524 €
Prix net vendeur
350 476 €
Frais de notaire
+25 865 €
Émoluments
3 837 €
Droits & taxes
20 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 865 €
Capital à emprunter
393 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 395 472 € | 40 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 414 720 € | 60 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 95 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 175 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
11 352 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ACHERES ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ACHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 113 Av De Poissy | 280 600 € | 78 m² | 3 597 € |
| 25/04/2025 | 44 Av Jules Guesde | 240 800 € | 70 m² | 3 440 € |
| 20/03/2025 | 24 Av De Poissy | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 13/03/2025 | 2 All Simone Signoret | 239 800 € | 76 m² | 3 155 € |
| 05/03/2025 | 20 Av Jean Moulin | 259 000 € | 67 m² | 3 866 € |
| 24/02/2025 | 18 Av Jean Moulin | 352 200 € | 105 m² | 3 354 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 16/01/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 271 000 € | 95 m² | 2 853 € |
| 30/12/2024 | 42 Av De Stalingrad | 225 300 € | 87 m² | 2 590 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Georges Bourgoin | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 09/12/2024 | 20 Av Jean Moulin | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue De Saint Germain | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 24/10/2024 | 42 Av De Stalingrad | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue Lino Ventura | 204 000 € | 68 m² | 3 000 € |
| 15/10/2024 | 40 Rue De Saint Germain | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |