253 000 €
T2
43 m²
ACHERES
78260
+38%
vs marché
5 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ACHERES (78260) • gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 321 €
Prix net vendeur
238 679 €
Frais de notaire
+18 197 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 197 €
Capital à emprunter
271 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 41 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 703 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 916 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
743 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
624 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
743 €/an
Total charges
2 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
743 €
Fourchette marché
702 - 824 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 743 €
Mensualité crédit
- 1 173 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-661 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ACHERES ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ACHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 208 900 € | 55 m² | 3 798 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Des Tourelles | 137 000 € | 26 m² | 5 269 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue Pierre Semard | 184 400 € | 45 m² | 4 098 € |
| 30/04/2025 | 2 Sq Jules Basset | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 16/04/2025 | 176 Av Du General De Gaulle | 104 000 € | 31 m² | 3 355 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Jean-ph Aroles Bellais | 164 500 € | 36 m² | 4 569 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 07/02/2025 | 2 All Danielle Casanova | 164 900 € | 40 m² | 4 123 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Champs | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Peupliers | 225 500 € | 55 m² | 4 100 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Jules Guesde | 197 950 € | 54 m² | 3 666 € |
| 30/12/2024 | 4b Rue Des Champs | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue Lefebvre | 132 100 € | 27 m² | 4 893 € |
| 10/12/2024 | 3 All Simone Signoret | 189 000 € | 63 m² | 3 000 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Marcel Paul | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |