166 600 €
T2
52 m²
ACHERES
78260
-25%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ACHERES (78260) • Chêne Feuillu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 685 €
Prix net vendeur
157 915 €
Frais de notaire
+12 656 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 256 €
Capital à emprunter
179 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 430 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,35%
8 916 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
743 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
624 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
743 €/an
Total charges
2 817 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
743 €
Fourchette marché
702 - 824 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 743 €
Mensualité crédit
- 772 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-265 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ACHERES ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ACHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ACHERES
|
166 600 € | 3 204 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
166 600 € | 3 204 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
165 000 € | 3 367 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ACHERES
|
169 000 € | 3 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ACHERES
|
169 000 € | 3 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ACHERES
|
142 400 € | 2 687 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 208 900 € | 55 m² | 3 798 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue Pierre Semard | 184 400 € | 45 m² | 4 098 € |
| 30/04/2025 | 16 Pl Du Quatorze Juillet | 184 000 € | 64 m² | 2 875 € |
| 30/04/2025 | 2 Sq Jules Basset | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 25/04/2025 | 44 Av Jules Guesde | 240 800 € | 70 m² | 3 440 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Jean-ph Aroles Bellais | 164 500 € | 36 m² | 4 569 € |
| 05/03/2025 | 20 Av Jean Moulin | 259 000 € | 67 m² | 3 866 € |
| 03/03/2025 | 25 Rue Georges Bourgoin | 186 500 € | 64 m² | 2 914 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 07/02/2025 | 2 All Danielle Casanova | 164 900 € | 40 m² | 4 123 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Champs | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Peupliers | 225 500 € | 55 m² | 4 100 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Jules Guesde | 197 950 € | 54 m² | 3 666 € |
| 30/12/2024 | 4b Rue Des Champs | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 10/12/2024 | 3 All Simone Signoret | 189 000 € | 63 m² | 3 000 € |