215 000 €

Bien 82 m²

ACHERES 78260

N/A vs marché

2 622 €/m²

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215 000 €

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Bien • 4 pièces • 82 m²

ACHERES (78260) • Place de l'Oree du Bois

Niveaux 4

Construction 1971

Copropriété 386 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

Romain WALKER vous présente en exclusivité ce spacieux et lumineux appartement, situé au troisième et dernier étage de la résidence L'orée du bois, à 10 minutes en bus de la gare.C...

Quartier Place de l'Oree du Bois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 238 €

Prix net vendeur 204 762 €

Frais de notaire +15 869 €

Émoluments 2 439 €

Droits & taxes 12 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 869 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 869 €

Capital à emprunter 230 869 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	231 840 €	24 058 €	3,15%
10 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	243 120 €	35 338 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	263 700 €	55 918 €	3,30%
20 ans	1 194 €/mois	3 618 €/mois	286 560 €	78 778 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 718 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,03%

10 824 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).