349 000 €
T5
90 m²
ACHERES
78260
-3%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ACHERES (78260) • Centre Ville
Terrain
331 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ACHERES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ACHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ACHERES
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359 000 € | 3 294 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ACHERES
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339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ACHERES
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359 000 € | 3 294 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ACHERES
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365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ACHERES
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366 000 € | 4 306 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 ACHERES
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332 000 € | 2 964 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 ACHERES
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375 000 € | 3 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue De La Croix Rompue | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Achille Leonard | 388 000 € | 70 m² | 5 543 € |
| 11/06/2025 | 25 Pl Des Hauts Taillis | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Erik Satie | 378 350 € | 93 m² | 4 068 € |
| 20/05/2025 | 121 Rue De Saint Germain | 272 000 € | 81 m² | 3 358 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Jacques Brel | 372 110 € | 105 m² | 3 544 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Duke Ellington | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Louis Michel Pelletier | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue Des Cottages | 320 800 € | 76 m² | 4 221 € |
| 28/03/2025 | 26b Rue Georges Bourgoin | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Jacques Brel | 415 600 € | 103 m² | 4 035 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Camille Et Lucile Desmouli | 200 840 € | 79 m² | 2 542 € |
| 20/03/2025 | 110 Av De Poissy | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 14/03/2025 | 123 Rue De Saint Germain | 317 600 € | 81 m² | 3 921 € |
| 13/03/2025 | 53 Rue Georges Bourgoin | 395 000 € | 96 m² | 4 115 € |