218 300 €
T2
49 m²
ACHERES
18250
N/A
vs marché
4 455
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
TRAVAUX
ACHERES (18250)
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
NEUF - T2 de 49,2m² Achères 78LIVRAISON IMMÉDIATE – T2 MODERNE À ACHÈRES Emplacement pratique : • Commerces et services à proximité immédiate • Écoles et équipements accessibles à ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 357 €
Prix net vendeur
205 943 €
Frais de notaire
+15 951 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 251 €
Capital à emprunter
234 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 235 200 € | 24 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 267 660 € | 56 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
6 468 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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