150 000 €
T4
120 m²
ACCOUS
64490
-5%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ACCOUS (64490)
Terrain
81 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
15 840 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ACCOUS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ACCOUS
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARRANCE
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARRANCE
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARRANCE
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARRANCE
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 URDOS
|
140 000 € | 1 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 URDOS
|
140 000 € | 1 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 21 Rue D'aoulet | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 24/05/2024 | 15 Rue De Haut | 193 500 € | 119 m² | 1 626 € |
| 06/05/2024 | 175 Che De La Nabe | 225 000 € | 138 m² | 1 630 € |
| 29/03/2024 | 23 Rue De Baix | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 25/01/2024 | 35 Che D'arrechau | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 05/04/2023 | 7 Rue Centrale | 162 000 € | 136 m² | 1 191 € |