298 000 €
T8
150 m²
ACCOLAY
89460
+46%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
ACCOLAY (89460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
19 800 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 41x Rue De Reigny | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 25/01/2025 | 14 Rte De Lyon | 222 000 € | 130 m² | 1 708 € |
| 16/12/2024 | 44 Rue De Reigny | 44 625 € | 180 m² | 248 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Du Donjon | 238 500 € | 140 m² | 1 704 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Du Crot Salle | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Des Fosses | 1 541 499 € | 134 m² | 11 504 € |
| 23/05/2024 | 13 Rue D Orleans | 1 541 499 € | 138 m² | 11 170 € |
| 24/07/2023 | 24 Rue Bleue | 163 000 € | 150 m² | 1 087 € |
| 05/07/2023 | 32 Rue Bleue | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 03/07/2023 | 2 Prom Des Acacias | 139 000 € | 126 m² | 1 103 € |