74 000 €
T5
82 m²
ACCOLAY
89460
-34%
vs marché
902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
ACCOLAY (89460)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,63%
10 824 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ACCOLAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ACCOLAY
|
74 000 € | 902 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 446 La Baraque | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Du Pont | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 19/03/2025 | 15 Rue Du Crot Salle | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue De Bonnielle | 188 000 € | 77 m² | 2 442 € |
| 20/08/2024 | 48 Rue Hors Murs | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 08/07/2024 | 2 Che De La Source | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 02/07/2024 | 13 Ptr Petite Rue St Martin | 58 500 € | 66 m² | 886 € |
| 23/05/2024 | 30 Rue D Orleans | 1 541 499 € | 100 m² | 15 415 € |
| 23/05/2024 | 1b Rue Des Ecossais | 1 541 499 € | 80 m² | 19 269 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue De La Guinguette | 1 541 499 € | 98 m² | 15 730 € |
| 23/05/2024 | 15 Ptr Petite Rue St Martin | 1 541 499 € | 90 m² | 17 128 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue De La Mairie | 25 000 € | 75 m² | 333 € |
| 22/04/2024 | 44 Rue Bleue | 102 100 € | 80 m² | 1 276 € |
| 20/02/2024 | 44 Rue Du Faubourg St Nicolas | 122 500 € | 75 m² | 1 633 € |
| 02/11/2023 | 483 Cheuilly | 49 000 € | 70 m² | 700 € |