328 200 €
T8
256 m²
ABZAC
33230
-16%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 200 €
Maison • 8 pièces • 256 m²
ABZAC (33230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 623 €
Prix net vendeur
315 577 €
Frais de notaire
+23 471 €
Émoluments
3 502 €
Droits & taxes
18 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 671 €
Capital à emprunter
351 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 353 052 € | 36 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 53 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 401 760 € | 85 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 120 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
33 792 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 COUTRAS
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2 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 3 Champ Des Arnauds | 210 000 € | 239 m² | 879 € |
| 09/02/2024 | 5 Vacher | 280 000 € | 225 m² | 1 244 € |