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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
Dans la commune de ABZAC, à 15 mn de Libourne, maison individuelle T4 à étage, Ref. ESPA10001L, d'une superficie de 92 m² sur une parcelle de 116 m². Année de construction 1996. Au...
33bis Rue du Cheminot 33230 Abzac
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABZAC ↘ -1.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ABZAC Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ABZAC
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146 000 € | 1 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ABZAC
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145 800 € | 1 620 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ABZAC
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145 800 € | 1 620 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MEDARD DE GUIZIERES
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135 000 € | 1 570 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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129 900 € | 1 150 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MEDARD DE GUIZIERES
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129 600 € | 1 490 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MEDARD DE GUIZIERES
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129 600 € | 1 490 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 GUITRES
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129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 GUITRES
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129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 18 Rue Du Docteur Texier | 146 400 € | 72 m² | 2 033 € |
| 18/02/2025 | 6b Rue Jean Jaures | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 17/02/2025 | 31 Rue Du Docteur Texier | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 04/02/2025 | 553 Champ Des Hillaires | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 21/01/2025 | 55 Rue Du Petreau | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 21/10/2024 | 321 Port Du Mas | 114 000 € | 72 m² | 1 583 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Jules Ferry | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 07/10/2024 | 369b Penot | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 07/10/2024 | 23 Tripoteau Nord | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 13/09/2024 | 16 Petit Piron | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 10/07/2024 | 35 Rue Du Docteur Texier | 37 500 € | 111 m² | 338 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Du Docteur Texier | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 17/05/2024 | 16 Petit Piron | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 10/04/2024 | 499 Le Fourquet | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 11/03/2024 | 59 Rochereau | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |