104 372 €
T8
88 m²
ABSCON
59215
-14%
vs marché
1 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 372 €
Maison • 8 pièces • 88 m²
ABSCON (59215)
Terrain
391 m²
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 372 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 970 €
Prix net vendeur
99 402 €
Frais de notaire
+8 643 €
Émoluments
1 429 €
Droits & taxes
5 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 015 €
Capital à emprunter
113 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 113 484 € | 11 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 119 040 € | 17 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 151 800 € | 50 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,13%
11 616 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 111 Rue Jean Jaures | 212 800 € | 92 m² | 2 313 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Emile Zola | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Augustin De Cernay | 68 000 € | 76 m² | 895 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Jules Mousseron | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 08/04/2025 | 79 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 02/04/2025 | 85 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 01/04/2025 | 4 Res Alcide Mortelette | 203 190 € | 68 m² | 2 988 € |
| 14/03/2025 | 42b Rue Jules Guesde | 42 750 € | 68 m² | 629 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Jehan Froissart | 113 100 € | 84 m² | 1 346 € |
| 26/02/2025 | 35 Rue Blanqui | 114 500 € | 86 m² | 1 331 € |
| 20/02/2025 | 20a Rue Du Riot Du Poste | 173 750 € | 95 m² | 1 829 € |
| 19/02/2025 | 17 Rue Danton | 73 500 € | 97 m² | 758 € |
| 14/02/2025 | 69 Rue Victor Hugo | 150 600 € | 76 m² | 1 982 € |
| 18/12/2024 | 8 Residence Des Aulnes | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 13/12/2024 | 29 Rue Pierre Bachelet | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |