142 000 €
T5
142 m²
ABSCON
59215
-41%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
ABSCON (59215) • Abscon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 115 €
Prix net vendeur
135 885 €
Frais de notaire
+11 146 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 146 €
Capital à emprunter
153 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 153 804 € | 15 973 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 23 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 191 040 € | 53 209 € | 3,45% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 70 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
18 744 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABSCON ↗ +32.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABSCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 2a Rue Blanqui | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 12/09/2025 | 38 Rue Emile Zola | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |
| 05/06/2025 | 41 Rue Victor Hugo | 163 000 € | 119 m² | 1 370 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Pierre Bachelet | 225 950 € | 133 m² | 1 699 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De L Attaque Du Nord | 180 500 € | 156 m² | 1 157 € |
| 06/03/2025 | 109 Rue Jean Jaures | 216 740 € | 128 m² | 1 693 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Emile Zola | 276 000 € | 142 m² | 1 944 € |
| 14/01/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 119 000 € | 145 m² | 821 € |
| 20/09/2024 | 61 Rue Jules Guesde | 120 000 € | 166 m² | 723 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Jules Guesde | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 12/02/2024 | 31 Rue Jules Guesde | 129 000 € | 150 m² | 860 € |
| 29/01/2024 | 4 Rue Henri Durre | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 20/12/2023 | 22 Rue Du Sergent Degallaix | 185 422 € | 138 m² | 1 344 € |
| 06/11/2023 | 20 Rue Henri Durre | 190 000 € | 160 m² | 1 188 € |
| 11/08/2023 | 46 Rue Jean Jaures | 87 900 € | 115 m² | 764 € |