156 000 €
T4
68 m²
ABRIES
05460
-11%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
ABRIES (05460) • Abriès
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 133 €
Prix net vendeur
147 867 €
Frais de notaire
+11 968 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 968 €
Capital à emprunter
167 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 501 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
8 976 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ABRIES
|
156 000 € | 2 294 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 2 Pl De L'ecole | 101 905 € | 69 m² | 1 477 € |
| 05/02/2025 | 1 Pl Du Glacis | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 21/10/2024 | 1 Pl Du Glacis | 97 000 € | 54 m² | 1 796 € |
| 24/09/2024 | 1 Pl Du Glacis | 152 904 € | 50 m² | 3 058 € |
| 23/09/2024 | 1 Pl Du Glacis | 134 243 € | 48 m² | 2 797 € |
| 15/07/2024 | 1 Pl Du Glacis | 159 261 € | 50 m² | 3 185 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Du Four Banal | 118 275 € | 53 m² | 2 232 € |
| 26/06/2024 | 5213 La Garcine | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 21/03/2024 | 18 Rue De Cloussine | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 29/01/2024 | 3 Le Pelvas | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 24/01/2024 | 58 Rue De Chabrieres | 328 000 € | 84 m² | 3 905 € |
| 29/12/2023 | 109 Rue De Sparveyre | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |
| 08/12/2023 | 1 Pl Du Glacis | 400 000 € | 54 m² | 7 407 € |
| 16/08/2023 | 5213 La Garcine | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 12/05/2023 | 1 Pl Du Glacis | 184 300 € | 55 m² | 3 351 € |