428 000 €
Bien
100 m²
ABREST
03200
N/A
vs marché
4 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Local commercial • 100 m²
ABREST (03200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 381 €
Prix net vendeur
407 619 €
Frais de notaire
+29 783 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 783 €
Capital à emprunter
457 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 472 €/mois | 16 582 €/mois | 459 648 € | 47 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 481 920 € | 69 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 522 900 € | 110 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 568 320 € | 156 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 203 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
13 200 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Coccinelles | 233 900 € | 114 m² | 2 052 € |
| 07/06/2025 | 17b Rue De La Liberte | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De La Croux | 185 300 € | 86 m² | 2 155 € |
| 19/02/2025 | 50 Rue De La Tour | 191 000 € | 104 m² | 1 837 € |
| 14/02/2025 | 4 Imp Du Vieux Port | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 03/02/2025 | 146 Av Des Graviers | 118 870 € | 92 m² | 1 292 € |
| 16/12/2024 | 60 Rue De Bellevue | 196 400 € | 116 m² | 1 693 € |
| 04/11/2024 | 49 Rue Du Chateau Des Chaussins | 125 050 € | 91 m² | 1 374 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Des Cures | 149 100 € | 99 m² | 1 506 € |
| 09/10/2024 | 17 Av De Vichy | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 26/09/2024 | 60 Rte D Hauterive | 152 720 € | 100 m² | 1 527 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Du Baril | 447 500 € | 117 m² | 3 825 € |
| 13/09/2024 | 30 Rue De La Tour | 142 060 € | 81 m² | 1 754 € |
| 29/08/2024 | 59 Av De Vichy | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Du Parc | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |