69 150 €
T1
33 m²
ABREST
03200
N/A
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 150 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
ABREST (03200) • les-garets-bellevue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 150 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 914 €
Prix net vendeur
65 236 €
Frais de notaire
+6 300 €
Émoluments
1 102 €
Droits & taxes
3 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 450 €
Capital à emprunter
75 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 75 768 € | 7 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 86 220 € | 18 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,30%
4 356 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VICHY
|
69 150 € | 2 095 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
68 000 € | 2 061 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 VICHY
|
68 000 € | 1 789 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VICHY
|
66 000 € | 1 692 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VICHY
|
65 000 € | 1 711 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VICHY
|
60 000 € | 1 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VICHY
|
59 900 € | 1 619 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 VICHY
|
59 000 € | 1 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 13 Pl De L Eglise | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 13/07/2024 | 117 Av Des Graviers | 113 050 € | 24 m² | 4 710 € |