232 000 €
T5
108 m²
ABREST
03200
+18%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ABREST (03200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
14 256 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABREST ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ABREST
1 632-1 782€
119j
1 891-2 041€
176j
2 046-2 196€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Coccinelles | 233 900 € | 114 m² | 2 052 € |
| 07/06/2025 | 17b Rue De La Liberte | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De La Croux | 185 300 € | 86 m² | 2 155 € |
| 19/02/2025 | 50 Rue De La Tour | 191 000 € | 104 m² | 1 837 € |
| 03/02/2025 | 146 Av Des Graviers | 118 870 € | 92 m² | 1 292 € |
| 16/12/2024 | 60 Rue De Bellevue | 196 400 € | 116 m² | 1 693 € |
| 04/11/2024 | 49 Rue Du Chateau Des Chaussins | 125 050 € | 91 m² | 1 374 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Des Cures | 149 100 € | 99 m² | 1 506 € |
| 09/10/2024 | 17 Av De Vichy | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 26/09/2024 | 60 Rte D Hauterive | 152 720 € | 100 m² | 1 527 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Du Baril | 447 500 € | 117 m² | 3 825 € |
| 29/08/2024 | 59 Av De Vichy | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 08/07/2024 | 20 Rue Du Champ Des Moines | 306 900 € | 117 m² | 2 623 € |
| 15/05/2024 | 27 Rte Des Sejournins | 95 000 € | 122 m² | 779 € |