332 800 €
T3
61 m²
ABONDANCE
74360
+34%
vs marché
5 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ABONDANCE (74360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 350 €
Prix net vendeur
315 450 €
Frais de notaire
+23 462 €
Émoluments
3 501 €
Droits & taxes
18 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 262 €
Capital à emprunter
356 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 357 672 € | 37 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 375 120 € | 54 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 406 980 € | 86 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 442 320 € | 121 685 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 158 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
8 052 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ABONDANCE ↗ +0.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ABONDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/11/2024 | 60 Rte De Charmy L'envers | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 23/07/2024 | 612 Rte De Charmy L'adroit | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 24/05/2024 | 1740 Rte De Charmy L'envers | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |