159 000 €
T4
67 m²
ABLON SUR SEINE
94480
-10%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
URGENT
ABLON SUR SEINE (94480) • Ablon-sur-Seine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
8 844 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ABLON SUR SEINE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ABLON SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ABLON SUR SEINE
2 403-2 553€
85j
2 522-2 672€
286j
2 666-2 816€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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141 750 € | 2 085 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 12 Rue Saint Georges | 212 800 € | 57 m² | 3 733 € |
| 04/03/2025 | 17 Av Gambetta | 159 000 € | 54 m² | 2 944 € |
| 20/02/2025 | 31 Rte De Villeneuve | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 12/12/2024 | 31 Rte De Villeneuve | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 12/12/2024 | 2 Pl Chollet | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Du Bac | 151 000 € | 51 m² | 2 961 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Du Bac | 189 000 € | 63 m² | 3 000 € |
| 08/11/2024 | 15 All De L Orangerie | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 31/10/2024 | 26 All Des Cedres | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Henri Laire | 221 000 € | 47 m² | 4 702 € |
| 30/08/2024 | 13 All De L Orangerie | 170 370 € | 67 m² | 2 543 € |
| 03/06/2024 | 31 All Du Bois | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 30/05/2024 | 2 Pl Chollet | 13 059 € | 70 m² | 187 € |
| 24/05/2024 | 31 Rte De Villeneuve | 126 900 € | 56 m² | 2 266 € |
| 18/04/2024 | 17 Rue Du Bac | 186 000 € | 63 m² | 2 952 € |