201 764 €
T4
60 m²
ABLIS
78660
Retirée
+17%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 764 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 60 m²
ABLIS (78660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 764 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 608 €
Prix net vendeur
192 156 €
Frais de notaire
+15 006 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 770 €
Capital à emprunter
216 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 217 644 € | 22 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 228 240 € | 33 147 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 73 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 96 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
7 920 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABLIS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 1 Rue Pierre Trouve | 147 000 € | 51 m² | 2 882 € |
| 29/07/2024 | 99 Rue Pierre Trouve | 168 600 € | 54 m² | 3 122 € |
| 13/05/2024 | 9 Av Des Platanes | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 03/05/2024 | 51 Rue Du Hurepoix | 246 500 € | 79 m² | 3 120 € |
| 13/03/2024 | 9 Av Des Platanes | 239 250 € | 61 m² | 3 922 € |
| 26/02/2024 | 47 Rue Des Loges | 117 500 € | 75 m² | 1 567 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue Pierre Trouve | 167 523 € | 73 m² | 2 295 € |
| 30/01/2024 | 3 Rue De L Europe | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 29/11/2023 | 24 Pl De L Eglise | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 22/11/2023 | 7 Rue Victor Schoelcher | 259 000 € | 79 m² | 3 278 € |
| 24/08/2023 | 3 Che Des Gatines | 255 050 € | 80 m² | 3 188 € |
| 12/07/2023 | 2 Rue Jean Monnet | 252 700 € | 78 m² | 3 240 € |
| 05/06/2023 | 15 Rue De La Liberation | 321 000 € | 80 m² | 4 013 € |
| 24/05/2023 | 53 Rue De Boinville | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |