298 496 €
T5
111 m²
ABLIS
78660
-5%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 496 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ABLIS (78660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 496 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 642 €
Frais de notaire
+21 417 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 913 €
Capital à emprunter
319 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
14 652 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABLIS ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOINVILLE LE GAILLARD
|
298 111 € | 2 760 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOINVILLE LE GAILLARD
|
289 917 € | 2 684 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUNAY EN YVELINES
|
289 702 € | 2 813 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 ABLIS
|
315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABLIS
|
315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALLAINVILLE
|
315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 ABLIS
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABLIS
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOINVILLE LE GAILLARD
|
262 000 € | 2 063 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOINVILLE LE GAILLARD
|
262 000 € | 2 063 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 41 Rue De La Beauce | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 25/04/2025 | 48 Rue De La Beauce | 291 600 € | 117 m² | 2 492 € |
| 26/03/2025 | 25 Rue De La Fraternite | 307 485 € | 107 m² | 2 874 € |
| 21/02/2025 | 23 Rue De La Paix | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 17/02/2025 | 13 Prom Du Pt Croissant | 304 500 € | 95 m² | 3 205 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue De L'egalite | 303 000 € | 124 m² | 2 444 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue Des Loges | 274 000 € | 88 m² | 3 114 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De La Crx Des Vignes | 278 650 € | 88 m² | 3 166 € |
| 11/09/2024 | 21 Rue De La Crx Des Vignes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 30/07/2024 | 55 Rue De La Beauce | 314 500 € | 114 m² | 2 759 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Du Vieux Chem De Paris | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue Robert Schuman | 314 400 € | 115 m² | 2 734 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Du Comte | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Des Genets | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 13/03/2024 | 20 Rue Des Trois Moulins | 294 045 € | 108 m² | 2 723 € |