359 000 €
T6
135 m²
ABLIS
78660
+7%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ABLIS (78660) • Ablis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
17 820 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ABLIS ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ABLIS
1 978-2 128€
43j
2 063-2 213€
88j
2 518-2 668€
192j
2 811-2 961€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ABLIS
|
359 000 € | 2 659 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABLIS
|
359 000 € | 2 659 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABLIS
|
354 000 € | 2 682 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABLIS
|
354 000 € | 2 682 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABLIS
|
354 000 € | 2 682 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABLIS
|
354 000 € | 2 682 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABLIS
|
354 000 € | 2 682 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
379 000 € | 2 429 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T6 ABLIS
|
325 500 € | 2 342 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABLIS
|
325 500 € | 2 342 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
315 000 € | 2 158 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 41 Rue De La Beauce | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 25/04/2025 | 48 Rue De La Beauce | 291 600 € | 117 m² | 2 492 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue De La Beauce | 346 000 € | 160 m² | 2 163 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue De L'egalite | 303 000 € | 124 m² | 2 444 € |
| 30/07/2024 | 55 Rue De La Beauce | 314 500 € | 114 m² | 2 759 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Du Vieux Chem De Paris | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue Robert Schuman | 314 400 € | 115 m² | 2 734 € |
| 14/05/2024 | 130 Rue Pierre Trouve | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 29/04/2024 | 11 Prom Du Pt Croissant | 341 700 € | 148 m² | 2 309 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Des Genets | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 13/03/2024 | 20 Rue Des Trois Moulins | 294 045 € | 108 m² | 2 723 € |
| 01/03/2024 | 5 Rue Robert Schuman | 266 000 € | 113 m² | 2 354 € |
| 23/02/2024 | 8 Pl De L Eglise | 257 400 € | 120 m² | 2 145 € |
| 15/02/2024 | 1 Rue Du Comte | 328 740 € | 135 m² | 2 435 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue De L'egalite | 308 000 € | 118 m² | 2 610 € |