374 850 €
T8
695 m²
ABLEIGES
95450
-83%
vs marché
539
€/m²
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Maison • 8 pièces • 695 m²
ABLEIGES (95450) • Ableiges
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 417 €
Prix net vendeur
360 433 €
Frais de notaire
+26 547 €
Émoluments
3 932 €
Droits & taxes
21 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 397 €
Capital à emprunter
401 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 139 383 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,47%
91 740 €/an
Rendement net
15,66%
après charges
Cashflow
+2 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 645 €/an
Charges copro. NR
4 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 422 €/an
GLI (2,5%)
2 294 €/an
Vacance locative
7 642 €/an
Total charges
28 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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