319 000 €
T11
263 m²
ABLEIGES
95450
-62%
vs marché
1 213
€/m²
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Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 11 pièces • 263 m²
TRAVAUX
ABLEIGES (95450) • Ableiges
Terrain
1 035 m²
Construction
1968
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
159 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 269 €
Prix net vendeur
306 731 €
Frais de notaire
+22 864 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 864 €
Capital à emprunter
341 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 343 812 € | 36 135 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 53 163 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 391 860 € | 84 183 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 426 480 € | 118 803 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 157 023 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,88%
34 716 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 893 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 430 €/an
GLI (2,5%)
868 €/an
Vacance locative
2 892 €/an
Total charges
10 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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