2 699 000 €
Bien
789 m²
ABLEIGES
95450
N/A
vs marché
3 421
€/m²
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Immeuble • 789 m²
ABLEIGES (95450) • Ableiges
Construction
1997
Calme
Jardin
Garage
Situé à Ableiges 95, cet immeuble se trouve dans un quartier paisible et attrayant, offrant un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités essentielles telles ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 699 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-128 524 €
Prix net vendeur
2 570 476 €
Frais de notaire
+178 130 €
Émoluments
25 122 €
Droits & taxes
151 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 877 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 877 130 €
Capital à emprunter
2 877 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 390 €/mois | 104 212 €/mois | 2 888 760 € | 299 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 243 €/mois | 76 494 €/mois | 3 029 160 € | 439 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 258 €/mois | 55 327 €/mois | 3 286 440 € | 697 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 885 €/mois | 45 106 €/mois | 3 572 400 € | 982 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 894 €/mois | 39 073 €/mois | 3 868 200 € | 1 278 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
104 148 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-10 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 679 €/an
Charges copro. NR
4 734 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 290 €/an
GLI (2,5%)
2 604 €/an
Vacance locative
8 676 €/an
Total charges
32 133 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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