92 000 €

T4 102 m²

ABILLY 37160

Retirée

-22% vs marché

902 €/m²

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92 000 €

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Agences 2

#aF3xf 92 000 € #b0PuX 92 000 €

Maison • 4 pièces • 102 m²

LIBRE SANS TRAVAUX

ABILLY (37160) • Abilly

Terrain 80 m²

Construction 1750

Chauffage électrique

DPE D 223 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Au cœur du magnifique village d'ABILLY, à 5min de Descartes, venez découvrir une belle bâtisse aux murs épais et pleine de CACHET. Epicerie, boulangerie, école, crèche, coiffure, m...

Quartier Abilly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 92 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 962 €

Prix net vendeur 88 038 €

Frais de notaire +7 864 €

Émoluments 1 320 €

Droits & taxes 5 194 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 99 864 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 99 864 €

Capital à emprunter 99 864 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	100 296 €	10 419 €	3,15%
10 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	105 120 €	15 243 €	3,20%
15 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	114 120 €	24 243 €	3,30%
20 ans	517 €/mois	1 567 €/mois	124 080 €	34 203 €	3,40%
25 ans	448 €/mois	1 358 €/mois	134 400 €	44 523 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,63%

13 464 €/an

Rendement net

9,24%

après charges

Cashflow

+188 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, ABILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ABILLY ↘ -6.6% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ABILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aNmm6 Actuel	92 000 €	-
#aF3xf	92 000 €	-
#b0PuX	92 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2024	1 La Piece Des Noyers	126 000 €	115 m²	1 096 €
29/03/2024	3 Rue Des Combattants En Afn	95 000 €	81 m²	1 173 €
09/01/2024	9000 Rue Du Bois Perou	149 000 €	82 m²	1 817 €
06/06/2023	15 Rue Du 11 Novembre 1918	125 000 €	84 m²	1 488 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).