370 360 €

T20 406 m²

ABILLY 37160

-21% vs marché

912 €/m²

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370 360 €

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Maison • 20 pièces • 406 m²

ABILLY (37160)

Piscine Jardin

DPE D 207 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Ensemble immobilier comprenant:une maison d'habitation de 140m² composée:-en rez-de-chaussée: d'un séjour/cuisine de 42m², dégagement, WC, chambre, WC, chambre, bureau/dressing, dé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 370 360 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 245 €

Prix net vendeur 356 115 €

Frais de notaire +26 251 €

Émoluments 3 891 €

Droits & taxes 21 010 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 396 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 396 611 €

Capital à emprunter 396 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 741 €/mois	14 367 €/mois	398 244 €	41 295 €	3,15%
10 ans	3 480 €/mois	10 545 €/mois	417 600 €	60 651 €	3,20%
15 ans	2 517 €/mois	7 627 €/mois	453 060 €	96 111 €	3,30%
20 ans	2 052 €/mois	6 218 €/mois	492 480 €	135 531 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 777 €/mois	5 385 €/mois	533 100 €	176 151 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,47%

53 592 €/an

Rendement net

9,25%

après charges

Cashflow

+762 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 466 €/an

Charges copro. NR 2 436 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 751 €/an

GLI (2,5%) 1 340 €/an

Vacance locative 4 464 €/an

Total charges 16 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

38% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).