299 000 €
T5
135 m²
ABEILHAN
34290
-32%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ABEILHAN (34290)
Terrain
350 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
17 820 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABEILHAN ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ABEILHAN
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABEILHAN
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVIAN
|
299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABEILHAN
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVIAN
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVIAN
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVIAN
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVIAN
|
299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVIAN
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVIAN
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULOBRES
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVIAN
|
299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 BASSAN
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BASSAN
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERVIAN
|
298 000 € | 1 863 € | 160 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Bd Jacques Bossuet | 275 323 € | 120 m² | 2 294 € |
| 04/03/2025 | 16 Bd Emile Zola | 285 190 € | 108 m² | 2 641 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Claude Debussy | 450 250 € | 136 m² | 3 311 € |
| 09/02/2024 | 21 Rue Du Moulin A Vent | 340 490 € | 149 m² | 2 285 € |
| 26/01/2024 | 2b Rue Jules Massenet | 392 220 € | 115 m² | 3 411 € |
| 19/12/2023 | 9b Rue Jules Massenet | 433 650 € | 140 m² | 3 098 € |
| 15/09/2023 | 7 Sq Alphonse Daudet | 280 250 € | 120 m² | 2 335 € |
| 30/08/2023 | 15 Rue Jules Massenet | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 27/03/2023 | 71 Av Jean Moulin | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |