330 000 €
T5
140 m²
ABEILHAN
34290
-28%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ABEILHAN (34290) • Abeilhan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
18 480 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABEILHAN ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ESPONDEILHAN
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339 000 € | 2 511 € | 135 m² | 6 | Voir |
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349 000 € | 2 566 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPONDEILHAN
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349 000 € | 2 566 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPONDEILHAN
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349 000 € | 2 566 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPONDEILHAN
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349 000 € | 2 566 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSAN
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSAN
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350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 SERVIAN
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299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 SERVIAN
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299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Bd Jacques Bossuet | 275 323 € | 120 m² | 2 294 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Claude Debussy | 450 250 € | 136 m² | 3 311 € |
| 09/02/2024 | 21 Rue Du Moulin A Vent | 340 490 € | 149 m² | 2 285 € |
| 26/01/2024 | 2b Rue Jules Massenet | 392 220 € | 115 m² | 3 411 € |
| 19/12/2023 | 9b Rue Jules Massenet | 433 650 € | 140 m² | 3 098 € |
| 15/09/2023 | 7 Sq Alphonse Daudet | 280 250 € | 120 m² | 2 335 € |
| 30/08/2023 | 15 Rue Jules Massenet | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 27/03/2023 | 71 Av Jean Moulin | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |