140 000 €
T5
81 m²
ABEILHAN
34290
-47%
vs marché
1 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
ABEILHAN (34290) • Abeilhan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
10 692 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABEILHAN ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5 Rue Francois Rabelais | 94 000 € | 91 m² | 1 033 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Etienne Jodelle | 279 305 € | 82 m² | 3 406 € |
| 17/10/2024 | 25 Rue Etienne Jodelle | 221 190 € | 76 m² | 2 910 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 156 760 € | 82 m² | 1 912 € |
| 06/06/2024 | 1 Av Paul Valery | 98 000 € | 82 m² | 1 195 € |
| 23/05/2024 | 9 Av Jean Jaures | 253 700 € | 73 m² | 3 475 € |
| 12/04/2024 | 7 Pl General De Gaulle | 216 200 € | 90 m² | 2 402 € |
| 08/04/2024 | 14 Rue Louis Aragon | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 28/11/2023 | 26 Rue Joachim Du Bellay | 366 030 € | 100 m² | 3 660 € |
| 24/11/2023 | 5 Imp Montaigne | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 10/11/2023 | 14 Bd Paul Verlaine | 308 750 € | 100 m² | 3 088 € |
| 07/09/2023 | 10 Gr Grand Rue Marechal Leclerc | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue Jules Massenet | 249 500 € | 96 m² | 2 599 € |
| 18/07/2023 | 47 Moulin A Vent | 271 100 € | 90 m² | 3 012 € |