398 140 €
T5
128 m²
ABBEVILLERS
25310
Retirée
+21%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 128 m²
ABBEVILLERS (25310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 140 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 145 €
Prix net vendeur
380 995 €
Frais de notaire
+27 957 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 097 €
Capital à emprunter
426 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 093 €/mois | 15 433 €/mois | 427 812 € | 44 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 448 560 € | 65 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 103 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 573 000 € | 189 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
16 896 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABBEVILLERS ↗ +44.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABBEVILLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ABBEVILLERS
|
398 140 € | 3 110 € | 128 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 7 Rue Des Pruniers | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Des Pruniers | 320 500 € | 118 m² | 2 716 € |
| 21/08/2024 | 48 Gr Grande Rue | 310 270 € | 133 m² | 2 333 € |
| 19/07/2024 | 26 Rue De La Doue | 255 620 € | 112 m² | 2 282 € |
| 17/11/2023 | 1 Rue Sous La Ville | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 08/09/2023 | 23 Rue Du Vesenay | 191 400 € | 136 m² | 1 407 € |
| 21/06/2023 | 3 Rue De La Tuilerie | 215 000 € | 145 m² | 1 483 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Du Four | 305 000 € | 138 m² | 2 210 € |